夾層/鋼骨接頭

*****聲明*******

我說過，我對"違法"是很不以為然的，所以看官的問題我以"隱藏"方式回答；看官再問，我想，這個問題我也碰過很多/答覆很多，所以乾脆上網談一談。但是，這不改變我的原則/立場。

夾層屋是"建商"走法律漏洞的產品，問題很多。

1.樓層高度有問題。一般的建築室內高度約2.8公尺-3.2公尺，夾層屋了不起挑高4.6公尺，分成2層，一層只有2.3公尺不到--扣除樓板厚度0.15+0.1=0.25公尺。(4.6-0.25)/2=2.17公尺(大約、實務上應該更低)。

2.產權有問題。多數人都認為：我自己住，產權不是問題。事實上，以後"轉手"怎麼辦?"將售價除以有"所有權"的坪數，賣得掉嗎?

3.居住品質?生活在"狹小"的空間，嗯....忍耐吧!!

4.結構系統有疑慮。增設夾層的施工者一定不是"大廠"，品質堪慮。如果原有的設計者"考慮"以後會增建，所以預留"接頭"，"載重"列入考慮，情況會比較好；可是，我相信：不太可能。

5.投資興建的"建設公司"、原有施工"營造廠"一定與"夾層施工者"撇清關係，因為如有關係會被主管機關處罰。所以，施工單位如何負責?

所以，雖然我也有朋友買夾層屋/增設夾層，我還是持"懷疑/保留"的立場。

*******這是我的第一次答覆****

我個人認為：夾層屋最重要的是增設板(或樑)與原有結構的"接頭"。因為增設的方法有許多種系統(樑+版或是小樑+板或是無樑版)，無論是哪一種系統，主要是接頭必須要堅固到能抵抗"地震力"否則實在有隱憂。

*******第二次問題********

：願意花點篇幅為我開『接頭』的茅塞嗎？１０公分工字樑跟RC壁的接頭。

*******我儘可能說得淺顯一些****

一、「10公分工字樑」，有沒有搞錯?10公分?查一下吧，可能是U 型槽鐵吧!!(?)--這是第一個問題。

二、照字面看來，應該是以槽鐵當"小樑"的結構系統(類似無樑板)。---沒有大樑。(?)還是沿著RC 牆有一圈25-30的工字樑?

如果沒有一圈較深的大樑，是否依然以10公分(或20公分的槽鐵圍一圈)固定於RC牆上?不然，10公分的槽鐵兩端如何固定在RC牆上呢?

三、理論上，原有的結構系統在預定增建樓板的位置應有一圈"樑"，而增建時先將"工字樑"(或槽鐵)固定在這一圈樑上。然後才架設樓板的10公分小樑。

問題來了，如果原有的樑沒有預留鐵件接合增建的結構樑，請問：後來的這一圈"工字樑"(或槽鐵)如何固定在原有的樑上(或RC牆上)?

1.膨脹螺絲?螺絲直徑?間距?

2.植筋?點焊?鋼筋直徑?間距?

3.敲開樑的保護層，點焊?間距?

我想施工廠商應該會提出施工圖說吧。上列問題，應該在圖說上都找得到答案。

理論上，樓板的載重傳遞給"樑"，樑的載重傳遞給柱。因為是增建，增建的樓板的載重先傳給增建的樑(10公分)，然後10公分樑的載重傳到四週一圈的樑上，然後再傳遞給原有建物的結構樑。(很繞口?)

問題就出在這裡：後來的這一圈"工字樑"(或槽鐵)如何傳遞載重到原有的樑上(或RC牆上)?依靠的就是螺絲或是植筋、點焊。所以，螺絲有幾支、直徑是多少?或是鋼筋(植筋)直徑是多少、幾支鋼筋是不是很重要?如為點焊，焊點有多少?焊道長度....是不是也很重要?

假設(只是假設)：四周各只焊一點，後來的這一圈"工字樑"(或槽鐵)應該會因焊點破壞而與原有的結構樑/RC牆脫離(剪力破壞)；所以，越多焊點(螺栓、植筋)就越堅固，螺栓及植筋的直徑越大就越安全，對不對?要有多少點(螺栓及植筋的As)才算安全呢?這要結構計算一下囉。

所以我說：

先了解是哪一種"結構系統"?

接頭的結合方式?

接頭是否符合"安全"需求?

施工是否正確?

*******

上個星期，才聽朋友談及一個挑高/夾層的銷售案。印象裡好像是二次工程的費用約20-25萬，我沒仔細查詢，記得夾層下方是客廳及一個臥室，夾層可隔二間臥室，銷售坪約15坪。銷售單價比一般行情高了好幾萬/坪，我心中默算一下，因為坪數小，所以總價看起來較低，事實上加上二次工資/費用，消費者並沒有佔到太大的便宜。而卻有一部分使用空間沒有產權/結構有瑕疵。

對不起，我是就事論事。

*******下面這段是(唯傑鋼品)老倉的專家意見(http://tw.myblog.yahoo.com/we-job)，他說的比我正確，有這方面的問題，可以直接請教他。

10公分工字樑應該是H-100*100*6*8,

H鋼兩側須廠焊柱底板(BASE PL-**),並預留螺栓孔徑

以便與原有的樑結構系統接合,

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最理想工法是ANCHOR BOLTS (預埋螺栓),

但須預做牛腿出來再預埋其上端,

否則H鋼如何安裝入兩側樑,凸出的預埋螺栓內,

若未預埋只能打化學錨栓了,

*******濟公的感謝狀******

有你真好，我想你也知道，鋼構這個部分我只是"略知ㄧ二"而已，打鴨子上架，又懶得查詢，差點誤事。謝謝你。我就不客氣將你的回應放在文章的最後囉!!失禮失禮!!