從「公設、私有面積分開標價銷售」談起

我們的財經/營建主管機關真的很幽默。

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前二天，我去傳統市場買雞肉，本想只買二隻雞腿，一秤，二支帶骨的雞腿要價三百多元。想一想，整隻的呢?一秤，多不了多少。

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台灣的房地產價格標高是因為"整隻賣"？沒有分開標價?

政府只能命令民間如何如何，而自己無所事是!?

台灣的房地產價格居高不下的問題出在哪裡?

其實，每一個問題都是大問題，都可以成為一本巨著。這篇的重點是"隨便談一談，沒有重點。"如果學者專家/政府要員有不同的意見，很好。

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台灣的政府號稱是最強的"財經團隊"，能"苦民所苦"。

 請問：台灣的土地政策是什麼?

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沒有人不知道：自由經濟的房地產價格是因市場"供需平衡"產生的。

所以，台北市的房地產價格不是台中、高雄所能比擬的。為什麼?台中、高雄的房子蓋得不好嗎?未必。但是，為什麼台北房屋的價格居高不下，台中、高雄的價格怎麼拉也拉不上去?通俗一點說：沒有那個行情嘛!!

政府能強力干預嗎?

政府的干預有效嗎?根本問題不解決，恐淪為作秀而已。

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房地產價格的訂定也不是"隨便喊出來的"。主要的構成基礎(因素)是：1.土地價格。2.建造成本。

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說到土地價格，我想天底下的人都知道：台北市的土地價格一路飆升，平均大約影響(佔)售價的60-70%左右。如果土地價格一路上揚，房地產售價不跟著起飛才真的有鬼。(這是常識)。

我們不要問民間私底下的土地交易市場行情如何，看看政府的土地拍賣結果就很清楚了。以那種"天價"，如果蓋房子來賣，一坪要賣多少?(用膝蓋想也知道!!不要"但見秋毫，不見材輿"。)

政府機關一邊"哄抬土地價格"、一邊想要壓低房地產售價。(這是財經專家的什麼邏輯?)

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另一個影響售價的重要因素是"造價"。

台北市的房屋造價一般大約從6萬/坪到15萬/坪不等。這也是眾所周知的事實，沒什好隱瞞的。加上其他的設計、銷售、廣告費用，大約成本總在四十萬/坪以上。

如果毛利是三成，賣個五、六十萬/坪，有什麼錯?

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一隻雞要賣多少錢是一定的，不管是整隻標價還是分開來銷售。

分開來銷售最大的好處是：清清楚楚的告訴消費者「公共設施」有多少。除此之外，跟總價一點關係都沒有。

如果說因此可以降低"房地產售價"，真是天方夜譚。幽默到家了。

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