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版主你好，最近朋友要買房子，請我擔任監工的部分，可是我沒這方面的經驗，但我很願意跟他一起學習，請問有什麼建議或是先從哪些文章看起呢?謝謝指點^^
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監工的職責，似乎已提過。這篇主要是談"如何做一個稱職的監工?"
今天早上一邊看王建民的棒球比賽，一邊想:這個問題要如何回答呢?
我所寫的文章幾乎都以工程師為對象，意思是說:他們都是"科班出身，現今也從事建築業。"完全沒有經驗的倒是第一次碰到；不過沒關係，我就盡可能的寫詳細一點。
我們先談一談什麼是監工?監工的種類?然後談各種監工的主要職責、最後才談怎樣幹一個監工。如何成為一個出色的監工。
第一個問題：什麼是監工?
這個問題很簡單，監工基本的責任就是："監督施工工人、施工工班、施工公司等依合約施工。"很清楚了吧!!
第二個問題：監工的種類。
監工可分為下列幾種：
1、業主監工。出錢蓋房子的人(或公司，如建設公司等。)為業主(甲方)。業主指派監督工程施工的工程師就是業主監工。一般常見的是建設公司派的監工，也有一些非建築專業的公司(例如電子公司、保險公司、銀行等)派營繕科的工程師來當監工的。
有些公司，委託"工程顧問公司"監造，那麼，接受委託的顧問公司派來的工程師，也算是業主監工。妙的是：有些業主不僅委託"顧問公司"監造，自己另外也派監工，疊床架屋，也很平常。
業主監工，通稱甲方監工。
2、設計監工。設計單位(不管是建築師事務所還是顧問公司的建築師)依法都要負責監造，當然，目前多數的業主為了省錢(或是為了其他原因)多要求建築師採"重點監造"，這個問題以前已經討論過，不再重複。
但是，也有業主要求建築師派監工"全程監造"。無論是"重點監造"還是"全程監造"，建築師派來的監工就是代表建築師(設計者)，也就是"設計監造"。
附帶說明一下：國內法令是允許"設計建築師"與"監造建築師"分開由不同的建築師負責，所以，只要是合法的監造建築師派出來的監工，都是"設計監工"。
如果，設計者的監工只是偶而來"重點監造"，我們還是稱之為"設計監工"。如果是業主委託，負責全程監造，那麼，也可以稱為"甲方監工"(負有雙重責任)。
3、承包商的監工。這種工程師(監工)應該多數人都知道。例如與業主簽約的營造廠、機電公司等等派駐工地的監工都屬此一類監工。
這裡必須聲明的是：必須是與業主(甲方)簽約的承商(乙方)的監工。 所以，這類監工，我們稱之為"乙方監工"。
4、承包商的分包的監工。是指與上列承商(乙方)簽約的分包商(丙方)的監工。當然，就稱為"丙方監工"囉!!
我想：一般來說，監工就只有這幾類。西門豹先生說："最近朋友要買房子，請我擔任監工的部分"，我是真的搞不清楚狀況；這位"朋友"如果只是買一戶公寓(或是一棟透天)，他要派監工？這我是第一次聽說。想一想，如果建設公司蓋一批房子(無論是十戶或是一百戶)，每一位買房子的消費者都要派監工，工地不大亂才怪!!
我同意：消費者有業主的身分與立場；但是：一則尚未交屋，消費者在施工合約中紙頭紙尾都沒有名字，拿什麼立場去監造?二則，即使要監造，也只能監造他買的那一戶，那又有什麼意義?三則，具有"業主"身分的消費者派來的監工，他要指揮誰呢?我想，只有建設公司的監工會甩他，但是，如果客戶都如是，建設公司的監工不瘋掉才怪!!
所以，我猜：西門豹先生說的，可能有語意上的問題，是否可以詳細說明一下?
版大你好，沒詳細說清楚而造成你的誤解，在此說聲抱歉!!也謝謝你寫這麼多^^
回覆刪除我的狀況是朋友們買了房子的一層樓(我們是不動產的投資團隊，我在裡面學習)，準備隔間成套房。在找人監工這方面，曾經討論到這部分的錢可以不用給別人賺，給自己人賺就好。並且以後還可以把學習過的東西教給大家，算是雙贏的部分。於是我自己自告奮勇說我在我當兵之前願意盡力學習，並且把東西盡力流程化，教給大家。
目前我們某個案件採用一位設計師，當然也是由他監工，並且安排我在旁邊跟他學習，以後有其他工程就可以直接找我或其他團隊的人監工就好，只要我們把材料或其他事情搞定。
現在案件還沒動工，不過光是跑一些拆除、抓漏等等的事情就讓我很開心，因為我平常不會接觸這樣的事情，算是替自己累積經驗，為出社會前作準備。那自己會覺得是不是能替團隊在監工方面多做點什麼，以後我也可以把我的心得教給不會的人。且我不相信只有單純看一看就好，所以才在這邊不恥下問，也感謝版大的指點迷津。
http://groups.msn.com/RichdadClub/page31.msnw
這是我們團隊的一個簡單的網址，雖然很多事情不太會公開在網路上公佈，團隊會私下用信件交談跟固定聚會，也不是全部家族的人都有參加，不過會參加的人都是想學習的人，也是想努力達成財富自由的人^^
設定成隱藏回復會不會造成您的困擾，如果會的話請跟我說^^
其實，我不了解你要隱藏什麼?文筆流暢，觀念正確，讓別人看看你的想法、做法，也是一種教育。像你這樣的年輕人已經可以令人讚嘆了。加油。如果有疑問，我一定盡全力告訴你。
刪除謝謝版大的肯定，小弟我很開心自己有您這樣的稱讚!!
回覆刪除或許是東方教育的關係吧，我會覺得凡事別太招搖，以免沾上一些不必要的麻煩^^"...
也或許是我比較沒自信，讓自己低調慣了~
Anyway，感謝前輩因此寫了兩篇文章，也祝您天天開心^^
...這是不錯的想法!
回覆刪除但是卻很容易受到有企圖的錯誤引導，例如有些師傅或是設計師，為了自己的利潤或是理念而誤導甲方。
我有時候也會這樣啦!!雖然真的很該死，但是我會跟版大說...
現實面就是這樣，有時候公司就只給你不足的資源，所以剩下的只能靠現場去變更設計，或者是...
與業主周旋。
不過我還算蠻有良心的，我都只會以同等品或是相同效果之施工為目標。
我們這些本科出身的，以前也是受很多主任~師傅~前輩的引導及誤導中成長出來的，所以呢!
才會有比較正確的觀念。
絕非一朝一夕就可以成立的，建議還是找有經驗的朋友代為監工比較好。
不然很有可能會發生...奇怪的事件。
例如:磁磚料件上寫80*80，但是實際上只有79.5~79.8但是卻被你退貨，最後卻找不到貨的苦境。