共同壁的問題(一)

****來函照登********

我家原本為連棟7間房子的建築

後來發生地下炮竹爆炸，我家右邊房子全部都拆除，僅留下我的房子與右邊地主的共同壁

現在地主將土地賣出，將規劃蓋新房子

而我堅決不讓對方使用共同壁，新房子必須與共同壁留下5-8公分距離並放保麗龍

而我擔心共同璧會有壁癌

請問老師：我可以未經右鄰地主的同意，逕自在共同璧塗防水漆嗎？

***濟公如是說*****

萬事以"和"為貴。我希望你採取的步驟是：

1.找鄰地地主及建商討論，請教他們要如何處理那一道"共同璧"。其實，你手上的籌碼很多，所以不必急著自己提出"解決方案"；看他們怎麼說。

2.一般正常的情況，建商一定很樂意跟你協調/獲得一個雙方都滿意的解決方案。你說明你的疑慮，讓他們提出"解決方案"，然後，你可以在他們提出的方案中選擇你喜歡的解決辦法(說不定比你的解決辦法更實惠)。如果你都不滿意，你再提出你的想法，他們一定樂得照辦，我相信你一毛錢都不必出。

**我建議你要求"共同璧"打毛/修整齊、重新做1:2防水粉刷、或是粉七厘石然後"防水處理"(不是防水漆)。

3.如果我是建商，我一定會樂於"免費服務"/解決問題，不會要你出一毛錢。

4.最壞的情形是"建商不長眼睛、根本不甩你"，這機率我認為接近"零"。

真的是這樣，再來信吧。先不要敎壞你。

(你可以跟建商說，你有"專業顧問"，或許，把我的答覆"拷貝"給建商，說因為我勸你以"和"為貴，我想，他們應該不會不上道的。至於地主可能因與他無關，所以如果他的態度不是很好，可以不理他，只跟建商協調即可。)