公設(水池、SPA、健身房等)的設計與面積計算(中)

我這個人疏懶成性，而且"隨心所欲"，如果看官有問題而且"限時答覆"，最好事先說明，免得我"心猿意馬"、精神"遊山玩水"、"遨遊太虛"去了。

看官急於知道這個題目的答案，害我昨個晚上，匆匆趕了一下；本想有空繼續補寫，想了一想，還是"續個狗尾"補充我自己的想法。

請原諒。

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其實，這是一個大題目，要寫完整已不容易，而我又害怕"說不清楚"，不能讓看官滿意。

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前面我嘗試以各個角度來看問題，主要都是以"銷售、業務"為主軸。

我很害怕"設計者"為了達到"至善至美"的境界，耗費九牛二虎之力於"公設"的設計，成果可能真是"精緻、華麗"，但是，是否影響銷售？正面還是負面？這一點才是"設計者"在設計"公設"時應時時提醒自己、時時不可或忘的重點。千萬不要落入設計成果是只有設計者"自己高興"、其他人都"不爽"的"設計通病"中。

到底，這是一個住宅案，不是設計"俱樂部"；到底，銷售成果才是重點，"公設"只是類似"促銷"的贈品而已。千萬不要"贈品"超過"商品"(據說，很多消費者會為了"贈品"買"商品"，我猜那是"非理智型"的消費行為，可能到後來會"後悔"也說不定!!)而房地產的金額如此龐大，將心比心，如果"設計者"買房子，會購買這樣子(你自己設計)的銷售案嗎？

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我說沒有"公式"是因為市場上是有不少"公設"做得很不錯的銷售案，而且，銷售率似乎也不錯(不然，業者不會一而再、再而三的推出類似產品)；但是，在台北市，即使是所謂的"豪宅"也很少那樣的"銷售案"。其中差別、原因，就只有靠業者的"市場分析、產品定位"來分析說明了。

住宅"銷售案"的"市場分析、產品定位"是所有設計案中最難執行的。主要原因是"使用者"不明，我們根本不知道以後購買的"消費者、"使用者"在哪裡？她們普遍的"喜好"是什麼？

所以，只有依賴參與的工程師、設計者，依據市場調查來解讀、設計。當然，大部分的因素也受"投資業者"的主觀影響。

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就我個人而言，我是反對"多設"公共設施的。

我的原則很簡單：公設做得越多，"私有面積"就相對的減少，如果要我多分攤"二坪的水池、SPA...."還不如那二坪拿到我的室內來，房間大一些、客廳大一些....不是很舒服愉快嗎？

其次，想到"維修保養"我就一個頭二個大。尤其是與"水"有關的設施：噴泉、水池、泳池....我真的是"逃得比誰都快！"只要想到要定期"保養"我就快要昏倒：放水、洗刷、重新注入乾淨的水，給排水管保養/維修，避免漏水/故障....加上"自來水費"....媽媽咪呀!!看起來/使用起來可能很開心，要掏腰包付管理費時，我看有多少人笑得出來？而且是"活到老、付到老。"

我們再來討論"使用率"。住宅案耶!!有多少人會經常使用那些公設？為事業繁忙的人，回家會使用公設的機率有多少？小孩子呢？退休的人呢？

住宅的"戶數"不夠，不足以"養"那些公設，戶數足夠，例假日使用的人太多，也是一堆問題。

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有關公設開放/成立俱樂部，對外開放營業，那是另外一個議題。不談。