答客問：共用牆(共同壁)的問題

*****來函照登*******

我有一間房屋增建,後來隔壁兩間(左右)也讓該營造廠承包   營照公司未經我的   允許就私設工作孔(狗孔--1.5個人寬).
   目前準備進入粉光,要將孔堵起來,請問用哪一種方式對業主是最有保障的

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這個問題比較複雜。我有幾個問題?

1、隔壁蓋房子與你相鄰的牆壁是RC?還是1B磚(1/2B)?這個問題的目的是要知道:如何將"開孔"補起來。

2、這道新建的隔戶牆(兩側就是兩道了)是一層1B磚(1/2B)?還是兩層1B(1/2B)磚?是RC的話是多厚?這個問題的意思是:隔戶牆是屬於誰的?是在你的地界內?還是一人一半?(隔戶牆站在地界中央，RC牆也是一樣的意思。)還是各人在各人的地界邊內砌自己要用的磚牆(無論是1B或1/2B)。

這個問題有兩個目的:

2.1.這兩道牆的所有權是屬於誰的?如果都站在你的"屋頂範圍/或地界內"(因為是增建，所以我猜是建在屋頂上；如果是建在地面上，也是一樣/是否都建在你的地界內？因為你是"先建"，所以我有這個疑問)，如果都在你的地界內，理論上這面牆是屬於你的。那問題就來了，隔壁為什麼用你的牆當外牆?這是"不合理的"，因為，萬一有一天你要拆房子，隔壁戶豈不是"沒有外牆"了(搞不好，他的屋頂會因為沒地方站/沒有支撐而垮下來)?如果他不讓你拆，那豈不是你提供土地/外牆給隔壁戶使用?(土地指外牆下面那塊細長的土地)。所以，理論上來說，必須各人有各人"獨立的"外牆。

事實上，一般的做法是將這種"隔戶牆"建在"地界線"中央，也就是說牆一半站在這邊、一半站在鄰房的土地上，這樣，這道"隔戶牆"就是一人一半，成為二戶共有的"共同壁"。萬一一邊要拆除重蓋，只能拆一半牆厚、不能拆其他一半。在實際運作時，多數拆屋的一邊為了省事、減少麻煩(漏水、龜裂等問題)多不拆那半道隔戶牆，反而會特別請工人搭架將這道牆粉光做"防水粉刷"、避免其他糾紛。

以你的問題，似乎是你先建，所以我猜"隔戶牆"應該全部都蓋在你的地界內，如果鄰房另外再砌一道他自己的外牆，以後所有權/拆除等問題就比較少，但是以常理判斷似乎不太可能，所以，一般是以"貼補"的方式處理類似的問題，也就是鄰房貼補你"土地、砌磚"的部分費用，至於是補貼多少?你自己依"砌磚及土地費用"概估吧!反正"以和為貴"要多少?那把尺在你心中!

不過，無論如何一定要跟鄰房講清楚(甚至應該白紙黑字寫清楚/簽名蓋章)，否則以後衍伸的問題吃不完兜著走(先小人、後君子是必要的)。我知道的案例，就是事隔多年以後，鄰房認為"牆是一人一半"不准你拆、甚至我碰過鄰房說:地跟牆都是他的(如果是蓋在土地上)，而這麼細的一條土地，要鑑界是有困難的，而且地政機關多不願意惹這種麻煩)。

2.2.其次是"建築費用"的問題。如果外牆全部建在你的所有權範圍內，牆是屬於你的；如果砌磚牆的"費用全部你出"，那隔壁戶憑什麼使用你的外牆?衍伸的問題就像前面說的：所有權人有權做任何改變，真的有一天你想拆掉改建，隔壁戶怎麼辦?

如果磚牆砌在你的土地上，除了前面說的補貼的問題以外，你也要跟鄰房白紙黑字寫清楚"權力、義務"等範圍。

很麻煩，對不對？不過沒辦法，先講清楚是好的。否則以後(除非你不在乎)的麻煩就只有認了。

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再補充說明一下：如果鄰房自己蓋自己的外牆，則你的外牆跟他的外牆間的"防水"(從屋頂兩牆之間的間隙滲水下來)就要請"營造廠"設法解決了!!這又是另外一個問題!!

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如果是砌磚開孔(狗洞)還是"砌磚"補回去，重點是"有沒有留勾丁"，如果是RC，那就要看"有沒有留預留筋"，還是以RC補回去。當然皆不如一次完成的好，不過如果有"留勾丁"或"預留筋"，應無大礙。

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簡此，有問題再說。