我不是"精算師"，也不是針對"實際案例"做分析。
但是不管售價是150萬/坪也好，170萬/坪也好，甚至是200萬/坪也好，我們來分析成本內容(很有趣的)。
**************
如果以銷售金額157.75萬/坪來分析：
一、成本是134.14萬元/坪。(不計算利潤及銷售費用)
1、土地的成本是：106.10+6.37=112.47萬/坪。約佔成本的83.85。
2、設計、施工及管理費是：0.3+15+6.37=21.67萬/坪。約佔成本的16.15%。
2.1.設計費佔0.22%。
2.2.施工費佔11.18%。
2.3.管理費佔4.75%。
***************
二、以銷售金額157.75萬/坪來分析：
1、土地的成本是：106.10+6.37=112.47萬/坪。約佔成本的71.30%。
2、設計、施工、管理費及銷售費用是：0.3+15+6.37+7.51=29.18萬/坪。約佔成本的18.50%。
2.1.設計費佔0.19%。
2.2.施工費佔9.51%。
2.3.管理費佔3.39%。
2.4.銷售費用佔4.76%。
3、利潤：16.10萬/坪，約佔10.21%。
*************
前一陣子，我們大有為的政府才風行雷厲的要"整頓"高房價，這星期卻帶頭炒高地價，真是左手翻雲，右手覆雨，好一個自詡為"財經內閣"的團隊!!
不費吹灰之力，一下子就把房價推上如此"天價"，真是"苦民所苦"啊!!
真的令人嘆為觀止。
***********
PS：上列數據雖然不是很"真確"(但是，皆有所本)，參考價值還是有的。工程師可以自己由其中找到一些有趣的事物。真的。
如果有實際案例，將"實際發生"的數字取代填入，會比較接近事實。
沒有留言:
張貼留言