合建案----地主的問題(二十六)地主、建商的權利義務?

2、設計費用：

設計費用比較單純，這有"法規"規定，只要不是太過分，建築設計費用約為工程造價的2%-3%左右。

********鈴木一航來函指正*********

設計費用2％～3％不管是實際工程費用還是法定工程費用，好像都有點過低，我抓我們公司歷年的案子一般都落在實際工程費用的5％～6％～～

********道歉啟事***濟公如是說**********

我想，我們的基準不一樣吧!我說的工程費不是建築師法說的"法定造價"那個工程費，而是實際發包的工程費。想一想，一個工程費二億(含機電)的案子，不算大吧，設計費是四百萬-六百萬。如果是5-6%，那就是一千萬-一千二百萬。我記錯了嗎?...........嗯，我知道問題點了，如果工程費只有幾千萬(或更低)，當然會到5-6%甚至更高，這是我的失誤。

謝謝鈴木一航來函指正，我真是"大買大賣"習慣了，工程總是"只看到幾億的案子"，忘了還有很多一般的設計案。像是獨棟的民宅，我想根本不會談百分比，設計費起碼總要幾十萬才接案，不然真的不符工本費。

請包涵/原諒我的無心之失!!

 ********鈴木一航第二封來函*********

前輩對不起是我記錯也PO太快了。我重新算了一下手上剛結案的二個中小型集合住宅案，建坪都是約6000多坪，設計費大概1200萬左右，還不到2％呢～連請國外建築師設計的商辦大樓都只有3％多一點點，會到5％6％應該就是前輩所說的那種極小的獨棟住宅吧～應該道歉的是我，對不起～～

 **********濟公如是說**********

 害我嚇了一跳，一時以為自己"記錯了"。差不多吧，2-3%的設計費應該是1億以上(工程費)的概估值。很好，總算弄清楚了。謝謝。

我想，我的文章裡引用的"數據"多是"一般的、正常的、沒有特別情況下"的數字。有時，也會疏忽、鑽牛角尖，謝謝鈴木一航兄的提醒。設計費如果請的建築師是"外國人"一定比"國內建築師"高，如果是"國際知名的"更是天價，我們公司以前有個案子請"美國知名的"事務所設計，設計費是7%，還不包括國內的"配合建築師"的設計費用。那個工程造價約50億(含機電空調等)，建築工程的設計費有多少?二億多(新台幣)。

3、施工費用：

說到"施工費用"，一般多以"X萬/坪"來說明工程造價。其實，這只是"概算"，從"X萬/坪"演變/落實至設計圖、施工預算/成本等，是一件頗為複雜的工程。中華民國政府根本就沒有這方面的系統/體制，民間雖然有一些"公司"、"個人"朝這方面努力，觀念/方法仍不普及。這是主管單位的錯，應該檢討。

因此，如果建方提出13萬/坪的工程預算，地主似乎只有"相信"一途(結算時的實際造價?只有天知道)；否則，怎麼辦？我保證"內政部長"、"營建署長"等相關官員一定都嘴巴張得大大的，一句話都答不出來。

4、保固費用：

保固期限內的支出。一般來說，保固款是含在"施工費用"之中。

5、管理費用：

這是最妙的一項，當然包括直接成本與間接成本，因為各公司文化不同，沒啥好討論的。

6、利潤：

7、稅捐：

前面最後二項，任誰都懂，也不深入了。

*********續(27)********