合建案----地主的問題(二十一)合作廠商的遴選條件?

2010.07.15.

這一陣子，生活起起伏伏的，心情也不很穩定，所以，這個系列一拖再拖，真的很抱歉。

我想得很多，也想"儘可能"寫出來，可是，實在不容易。有些怕無故"傷害"到別人，有些不知如何表達，又怕變成"老太婆的裹腳布"....我已經很努力了。

如果，有人有意見，不管是：指正、疑問或是希望哪一個部份"詳細"一些，請盡管來函，我會一 一回覆/補充/說明的。非常感謝!!

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說到"識人之明"，那也非易事。台灣的"八卦資訊"很精采，真正的/有用的/正經的/客觀的"資訊"建立卻很落後，一般人很難找到"正確的資訊"。所以，要研判/確認"好的"廠商/事務所，往往不知從何下手。這個部份，先跳開，不然我忍不住又要罵人了，罪業，罪業。

要評估"建築師事務所"?老實說，我也不會。

至於評估一般的建設公司、營造廠、機電公司、空調等專業分包，則有一個簡單的通則可以依循：(簡單的說，就是：財力、人力、信用、業績、聲譽。)

一、財力：簡單的了解方法就是：公司登記的資本額。

二、人力：公司的人員數量、資歷，一般是以"公司的勞保人數"作為依據。個人資歷就比較困難了。

三、信用：一般多要求廠商提出「三年無退票紀錄證明」，這可以證明公司的財力有沒有"亂搞"(一部分啦!)。

四、業績：歷年承攬的工程實績。

五、聲譽：這個比較困難，除了一般口傳的以外，最好想辦法問問"業績"的業主、使用者的評語，那是最正確、有力的評語。

六、實地參訪"公司"及"實績"。這一點有其重要性，參訪公司，可以略窺公司的規模、管理方式、也可確認公司的營業地址是否與"登記相符"。參訪時機則可確認其"施工內容"也可以有機會(或以後利用機會)拜訪使用者及業主對廠商、產品的評語。

當然，還有其他的參考項目，例如：廠商的關係企業、企業集團、得獎作品(金X獎之類的)、公司通過的證照(ISOXXXX等)、負責人的背景、公司的股東背景等等。這些資料如果能夠廣泛收集，自然多多少少都可以增加了解這家公司的財力、人力、信用、業績、聲譽等等的水準/實況。

有關"得獎作品"、"證照"等參考一下就好，有一堆問題可以討論，以後有機會，專文討論。

******續(22)*****