給彭淮南先生掌聲(略談"炒房")

應該要給彭先生掌聲，至少，他很努力的去面對問題。

相對於一些"主管機關"尸位素餐、按兵不動，真有天壤之別。所以，能不給彭先生掌聲嗎？

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最近，彭先生以"炒房"的大戶及擁有"多屋"的老百姓為對象，以"銀行貸款"為手段，以整頓"房市"為目標，我是沒啥意見，因為，我一直以為政府"有作為總比呆滯不行/鴕鳥一般好"。

這裡，我只是提供我的一些淺見，供彭先生參考。

我知道，市場上有不少人以「購買二手屋；裝潢、整理得漂漂亮亮以後再脫手賣出」維生。但是，擁有上百戶的，我倒是第一次聽到。

我也知道有人以「購買房屋，出租」來營利。我知道的(除了"地主"合建分得的房屋全部以出租方式經營，可能會有幾十戶/上百戶除外)，一般擁有三五戶的平凡老百姓，是比較常見的，我也覺得他們已經非常了不起了。

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第一類的"投資客"，我知道的，其實也滿辛苦的：四處尋找"適合"的房子(要擔心以後脫手不易、套牢、賠錢等問題)，所以必須眼光犀利，然後，有的只是簡單的整理一下(油漆、換換磁磚、衛生磁器等等)，感覺比較"順眼"以後就加上裝修成本/利潤轉手出售。也有的，真的好好"裝潢"一下，然後才出手。不過，無論如何，還是受"市場行情"的限制，不可能都以"天價"出售(賣給鬼啊!?)

第二類的投資客(擁有三五戶房屋)有的以收取"房租"來生財，這一類的投資客，我知道他們投資的標的多為"高級住宅"。出租對象多為大公司/駐台的外國人。(補充一下：也有投資在學校/工業區附近的住宅，出租給學生/工廠職工。)

如果是擁有上百戶的房屋以出租為目的的，除了少數財團(辦公大樓)以外，民間多為以前的"地主"、"財團法人"合建分得的房屋以"出租"方式來經營。我知道的，這些房屋非常受市場歡迎：一則不會隨時有被迫"搬家"的風險(這是租屋族的夢魘)，二則比較起來，這種房租價格也略低於市場行情/維修服務也有專人負責。所以經常是一屋難求、總有人在排隊。

當然，我也聽說「有些財團，計畫性的收購某個區塊的房屋土地」，其實，他們的目的是類似"都更"，做長期的投資。有些，我知道的至少已長期默默執行了"二、三十年"。

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我想，每一個人都知道，儲蓄投資除了"存銀行"以外，就是投資"證券"、"股票"、"黃金"、"房地產"等等。所以，升斗小民能夠"投資房地產"已經非常了不起了，說要"炒房"，實在是嚴重了一些。投資股票的就是"炒股"?投資黃金"的就是炒黃金?

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雖然如此，我還是支持彭先生的。只是，正本清源，只有期望"主管的有關部門"能做一些些事，那才是"苦民所苦"，不是跟著馬先生嚷嚷起鬨/耍耍二片嘴皮子而已。