合建案----地主的問題(二十)有關容積的問題

前一篇，lssa的來函已公告過，但是，提問題的年輕地主朋友覺得有些事情必須澄清，所以，我就再插播地主的說明，希望大家的想法是一致的。

*********看官(Issa)來函插播(2010.07.11)**********

請問一下版主,從合建案地主的問題(一)看到現在,我一直覺得很納悶~為何該名地主信中一直強調~容移為300%~一般來說,容移不是應該為基本容積的40%或100%~~且今年7月1日開始,已經沒有分類捷運站五百公尺以內的100%獎勵了~我一直覺得~這個地主是不是搞錯~而且~台北市的都更獎勵100%~也是有條件限制的~跟新北市似乎沒有關係~因此,深刻體會到版主您的耐心~對於地主的某些錯誤觀念~真的是很有耐心的解答~辛苦您了

**********年輕地主提供的資訊(一)*******************

半年多前的新聞：

http://www.fixy.com.tw/node/983

 

北縣最新公告土地管制內容
●新管制內容：
˙除了建蔽率低於40%的土地外，建蔽率全面減少10%
˙離捷運站0~300公尺的建物容積獎勵1倍、300~500公尺容積獎勵0.8倍
˙拿建研所綠建築鑽石獎章獲容積獎勵10%
●管制地區：三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、澳底、土城(頂埔地區)
資料來源：北縣府城鄉局、《蘋果》採訪整理

 

*********濟公如是說********************

我寫(19)，說不定還有20、21....主要就是要討論設計(建築師)及營造廠相關的作業。我一直認為：好的建築師，會幫業主爭取最大容積，這一點是無庸置疑的。所以，基本上，我們有這些"各種不同的容積"的概念就夠了，剩下的交給建築師(建築師還要跟建管單位溝通，跟評審委員溝通)，我們講的都只是大概而已；建照沒核准下來，誰也不敢"確定"總容積是多少。
我說要參與設計就是：建築師在設計過程、溝通過程會將"過程、結果"一一告知業主，如果我們有疑問，立刻可以提問。
我也說過，法規這一塊不是我的專長，雖然可以找建築師查詢，總是"不好意思"。而且，有必要嗎?

 

**********年輕地主的說明(二)*******************

 

其實我看到lssa的來函插播，他可能疏失的地方有三：

(1)把7月1日以後生效的新規定，拿來衡量7月1日以前的事。

(2)把容積移轉300%誤會成是基本容積的3倍，實際上文章提到的是指地坪的3倍。

(3)不再分類捷運站500公尺可能是台北市的新規定，但他拿出來在臺北縣的例子提出。(這點轉請lssa進一步澄清會比較好)

由於lssa弄錯的地方有三，他還反過來說別人觀念錯誤，這是我對lssa的來函不高興的地方。

 

雖然lssa的本意是好的，但由於會誤導網友，所以我希望前輩能"平衡報導"我這邊提出對lssa的疑問。

我認為不能因為他的本意是好的，所以就讓lssa的說法繼續誤導網友。讓網友受到lssa誤導相信也不是前輩所樂見的。

 

********jass兄的意見(19)篇**************

您說的對極了....很多事情是設計者的事情，不干監造者的事...很多專業問題根本也很難讓地主搞懂..

我覺得天下事，在技術性方面龐雜廣泛，充滿變化；但是在做事的方法上卻是可以有「行遍天下」的不變的道理..

濟兄不妨多提供這方面「不變的」可供依循的方法，勝過在專業領域苦口婆心卻事倍功半得好...

 

(待續)