答客問:造價與面積

****來函照抄****

我目前在桃園八德市蓋房子.一樓長1050寬582高360.二樓及三樓長1190寬582高320   (1.請問這樣有幾坪?)用磚造.水泥用接管約100公尺.不包油漆.除去廁所 (3間)有包璧磚28/片及地磚21/片.廚房包璧磚28/片.外牆2/片(只貼正面.)其餘均無(1:3水泥粉光).衛浴和成香隔里拉3個馬桶3個臉盆一個單人浴缸.包廁所門.2.3樓總共六個房間包實木門.南洋舉木扶手.太平洋電攬.南亞水管.一體成形15人化糞池.包鋁窗不包前後門(2.請問一坪52000算合理嗎?)3.94年簽約時一坪40000還包樓梯及2.3樓走道地磚.但不包隔間5100/坪因故沒蓋到今年農曆6月底才動工. (3.漲了12000合理嗎?有何處是我該注意的嗎?)很想盡快知道答案.因為要貼瓷磚了.PS承包商可以溝通.所以請不要顧忌可以老實回答我.謝謝!

*****我的簡答**********

老大啊!!我寫"部落格"是"業餘的"、是"興趣"、是"要與年輕工程師ㄧ起成長"。

看到你的問題，我相信你不是"建築人"，本來懶得理你，但是看你寫這麼長，又於心不忍，我開個題目回答你。

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前幾天，在"唯真空間設計"(部落格)，看到他回答問題: (借用一下，應該不會有版權的問題吧!)

**你相信嗎？一坪可以從四萬到十幾萬都有可能的，

    因為啥麼條件都不清楚。

這也是我的答案。

也許你以為"我已經講得很清楚了"(內容、數量、材料.....)事實上，我相信沒有人依據你的那些資料可以告訴你52000/坪合理?還是40000/坪合理?

建築不是將"材料堆積、貼上、安裝"就完成的工程，簡單來說:磁磚是什麼磁磚?一塊多少錢?門窗是什麼門窗?一樘多少?這些"單價"都可能相差幾倍到幾十倍，預算我要估多少呢?

同樣的道理，工人的工資、水準也有很大的差距；工法也會影響價格；設計是否"精緻"?所有的"介面"是否用心處裡?

哥哥啊!!我真的無法依此告訴你"一坪應該是多少錢?"(用心的設計、施工跟隨便搞一搞是會讓"造價"有很大的差距的，不然同樣是3000CC的轎車，價格為什麼可以差幾倍到幾十倍呢?差在哪裡?不都是鐵皮+四個輪胎+引擎等一些設備?)

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至於面積換算，將"平方公尺*0.3025，就換算成"坪"了。

例如一樓:10.5*5.82*0.3025=18.49(坪)。

二、三樓：11.9*5.82*0.3025=20.95(坪)

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簡單答覆。