仲介工程師的專業知識(一)

*******來函照登*******

小弟本身從事房仲業，有人提醒我，既然是跟房子有相關的，那很多層面都要去了解，不管是CAD畫圖或是蓋房子的流程等等，

想請問大大是否能給我一些建議？非常感謝!!

*******濟公如是說*******

11/6-11/7我到台東一趟，受到的"震驚"到今天依然餘波盪漾/遲遲無法平復。

我寫的"台東傳奇"也一直佔滿我的思考空間，也依然無法定稿/完成。

前一陣子寫的"施工工程師在施工專案各階段的職責"、"國宅不是貧民住宅"..等等文章雖然這二天也努力筆耕，卻都無法靜下心來，繼續/順利完成。加上其他一些朋友的問題，也讓我"遊魂"一般，魂不守舍。

所以，這一篇文章，可能會拖一段時間才能完成。抱歉!!抱歉!!

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我在"施工工程師...."一文中，曾經提到：後續，我會繼續寫"開發工程師..."、"設計工程師..."....等等各種工程師在各階段的工作與職責；既然"西門豹"兄提出問題，我就先寫"銷售工程師在專案工程各階段的工作與職責"，我們由銷售工程師的工作內容/職責，自然可以知道"銷售工程師"應該具有的專業知識/技能是什麼？

不過，希望西門豹兄忍耐一些，如果要我在頭昏腦脹之時，隨便拼湊一些東西交差/應付，那不是我的風格。

(順便請教一下西門豹兄，為什麼要"隱藏"回應呢？)

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我想，"仲介"的工作標的大約有下列幾類：

1、素地(非都市計畫區土地，例如：農地、山坡地--林地、其他)。

2、建地。

3、預售房屋。

4、新建建物。

5、舊建物。

仲介的內容/方式有：

1、銷售。一般最常見、也是"仲介工程師"最重要的工作。前一項所有的"標的"都有可能程為工作內容。房屋銷售包括：預售及成屋(新建建物及舊建物)銷售。

2、租賃。比較起來，這項工作比較"稀少"，不過，應該仍然常見。

3、維修。這是"租賃"房屋常見的附帶服務；仲介公司"長期"代理客戶"租賃"房屋，客戶可能一切都交給仲介公司代為服務。"維修"----例如，重新出租前的油漆/粉刷/整理，或是客戶要求房東必要(依合約)的維修時，都由仲介公司代勞。

4、管理。這也是"租賃"房屋才有的附帶服務；例如：代房東"收租金"、繳交有關費用、稅款等等工作。

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以上所寫，可知"仲介工程師"的工作項目/種類千奇百怪，無所不包。因為，許多與"建築工程"無直接關係，我又不是寫書，要將所有的"仲介"工作說清楚、講明白真的是力有未逮，所以，我將仲介工程師的範圍"縮小"，只寫與"建設公司"有關的"預售"工程師(新的成屋/先建後售，也包括在內)。

(續二)