共同璧的問題(二)

***來函照登(問題一)********

請教您一個問題, 我的房子是60年左右建的加強磚造連棟透天中的一戶(平房), 鄰居換了一位新買主, 好像打算拆屋重建, 他要怎麼做, 無法得知。我們是共同壁, 想請問我要注意什麼及主張什麼權利, 以及要防範什麼問題?

***來函照登(問題二)*********

我家是一整排連棟的透天三樓房屋，其中有一戶，最近被法拍，但它只蓋到二樓，最近建商大整修，加蓋三樓，請問如果建商加蓋三樓，使用我們左右兩旁三樓共同壁，是否要徵求我們同意？是否要補償我們共同壁費用？如果建商不理該如何？

濟公的回答：

當然要你們同意也要做適當的補償，如果建商不理，發存證信函給他然後正式行文給當地的建管單位(照片、存證信函當附件)也可同時發函給縣政府的建管單位。

***濟公如是說*******

另外，我翻閱了一下前面的文章，最近有一篇寫的也是類似的問題，請看官自己查閱，免得重複。

http://linpapa47.blogspot.com/2010/03/blog-post_4896.html

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理論上，就結構行為來說：中間柱、邊柱；連續樑、端樑等因為受力不同，所以配筋是不同的、彎鉤也不同。

如果你的房子是一排房屋中間的一間(也就是說：兩邊都有別人的房子)，那麼，就結構來說，你的房子所有與建築物同方向的樑都是連續樑(配筋連通到隔壁的樑)；而柱多是"中間柱"，承擔四週樑、板的荷重。

我們舉一個簡單的例子來說明連續樑與端樑、中間柱與邊柱的受力情形：中間柱與連續樑就好像一個人挑一個十字型的扁擔，無論扁擔四端的載重大小如何/一定有荷重。現在，鄰房拆除/樑切斷，就好像十字型扁擔一邊被切掉/變成T字型，請問，挑扁擔那個人所受的力是不是跟原來的不一樣？如果是左右方向的扁擔切掉一邊，人的腰一定要用力避免身體彎向另一邊。對不對？

如果是邊柱，本來挑的就是T型的樑，所以會在受"彎曲"的地方補強鋼筋；但是，中間柱因"一邊樑被拆除而變成"邊柱"，要如何補強？

所以說，結構產生變化導致龜裂或什麼的，很可能產生/也沒啥好意外的；只要不是嚴重的破壞，也無法可想。

**********來函照登********

我要補充二個疑慮， １．若鄰居開挖地基，會不會影響我的基礎結構？若會，他該怎麼做才不會影響？　２．以我的了解，加強磚造的房子，牆壁是結構的一部分，可以承受被拆一半嗎？ 或是部分拆除呢？

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我不是結構技師/大地工程專家，我只能告訴你，鄰地開挖一定會有影響。這個問題很複雜，要看他挖多深、地質、地下水狀況如何？你的房屋的基礎形式？深度？他們的擋土方式？開挖工期？建築物的形狀、高度、結構系統、二棟房屋的距離.........寫也寫不完，即使是專家，我想都會"頭痛"。

**我只能告訴你，說"完全沒有影響"(不管施工者如何預防、如何小心謹慎)是騙人的，我們只能希望"影響的程度是在安全容許範圍之內"**

牆壁(外牆，1B磚磚牆)是結構的一部份，沒錯。絕對絕對不可以拆一半!!部分拆除理論上也不可以，不過要看實際情況才能確認(不是結構的部分應該沒有影響，至於是不是結構體，真的只有現場察看了)。

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連棟建築鄰房拆除，說不受影響根本不可能。我們只有祈禱鄰房的拆除、設計、施工能謹慎小心。如果擔心以後有問題，可以請建築師公會鑑定(現況)，以後如果有問題(龜裂、傾斜等)可以作為要求賠償的依據。