大陸建築二三事--5.批地、毛胚屋CH0405

   大陸的所有土地均屬公有，只租不售。所以要到大陸投資房地產，第一件事就是跟土地的主管當局批地。所謂批地就是討論價格、土地面積、租用年限、容積...。一般租期約五、六十年，價格就看地點囉。

   早期，土地價格不高，一些土地被批走以後，待價而沽，導致後來土地批價越來越高。不過總有行情、不會太離譜。幾年前，國內有一些經營房地產的公子哥兒到上海看土地，乖乖，捷運站附近幾千坪的土地四四方方，又臨大馬路，這還得了，二話不說，批了再談!!結果批的價格是市場行情的四五倍，真是呆胞!!我相信到現在，還是套得滿頭包!!

    記得上海好像是縱橫各四條捷運，還有外環、中環、內環三條環狀捷運，所以捷運站旁的土地，多如牛毛。事情也不搞清楚，一副大阿哥的排場，不死都難。以前因為土地國有，只要你批好土地，地上物大陸政府三天就可以拆除得乾乾淨淨。最近看新聞，知道有居民抗爭，也是進步!!

    有一次，跟著某位局長去參觀黃埔江旁所謂的高檔住宅。那時，房屋已蓋好，據說多已賣完，我們坐電梯上到十幾樓吧，開門一看，那是我第一次，也是唯一的一次看到毛胚屋。

    屋內隔間已隔妥，除水泥粉刷的隔間牆/地坪以外，什麼都沒有。當然外牆的落地窗/玻璃/磁磚皆已施工完成(外觀都做)。沒有門框、門扇、沒有衛浴、廚房水龍頭、開關插座.......什麼都沒有!!一個一個空間，如果沒有圖說，是什麼用途，真的不好猜。

   我想，這也是大陸室內裝潢可以大行其道的原因之ㄧ。

   據說:一家頗具知名度的台商在上海蓋的別墅第一批銷售一空，第二批就不如理想，原因之ㄧ就是樣品屋美輪美奐，交屋卻是毛胚屋，買房子的人還要花一大筆錢裝潢才能住人。當初看的與後來交屋兩種情況相去太遠了吧!!