大陸建築二三事--6.從上海的"新天地"談起CH0406

    那年去逛"新天地"時，人工湖已大致完成，正在拆除湖邊的房屋，據說準備興建商業大樓。

    我對阿貓、阿狗買了新天地中的哪一棟房子(多為二、三樓的連棟建築)。開了什麼餐飲店、服飾店、精品店等等毫無興趣，我只觀察新天地的構想、執行以及他的效果是什麼。據說，台北市也有某位要員談"新天地"，我沒注意看內容，反正我覺得那根本就是胡說八道。

    什麼是"新天地"?為什麼有"新天地"?誰投資的?如果不搞清楚這些，就拿大陸上海一個工程案的名詞來唬弄老百姓，真是罪無可逭!!

    簡單講，"新天地"這個工程案就是都市更新。

    當初投資者選中上海的一片舊市區，計畫全部拆除重建，成為一個奐然一新的新天地!!

     我記得那個地段還相當不錯，蠻熱鬧的，應該有點像台北的萬華或迪化街一帶。原有模樣我完全不清楚，但是，由重建後的房屋及鄰近未改建的建築可以知道，:原有建築應多是二、三樓的連棟建築。樓下可當店舖，樓上為住家。

    我猜:當初的企劃案應是將房屋拆除後，街道重新配置，然後部份區域以恢復舊有建築的外貌外觀為原則，部分地區新建商業大樓，新舊建築中以一座人工湖做為緩衝。

    為了恢復舊有建築的外觀(因為多為二、三樓的連棟建築，外觀其實就是正立面)，所以在拆舊建物時，將立面材料小心拆下保存，待新建物建好後再將舊建物的立面材料安裝回去。這樣就保存了舊建築的風味!!除了連棟的二三樓建築以外，我記得還有一些獨棟的紀念館，像是抗日戰爭前後時期共產黨的黨部或什麼的房舍。

   所謂人工湖，只不過是一個比較大的水池而已。中國人的幽默(如白髮三千丈)，千萬勿信以為真。

    前面說過，當年我去參觀的時候，二三樓以舊建築為藍本的區域已全部完成且多數已有人承購營業中。人工湖也已完成。正在進行的是湖另一邊就房屋的拆除、準備興建商業大樓。

   據說，這個投資案原來的投資者是香港建商，但因資金太龐大、且曠日費時經營不易，已轉手易主二、三次。

   在上海，投資房地產的外商，據說香港第一、泰國其次、台灣排名第三。在浦東新建一座號稱遠東最大的商場的就是泰國的正大(?)集團。那年我去參觀時，正在最後的裝潢階段，內部有一座人工瀑布，規模之大，可想而知。可是近年據說:開幕後，生意並不是很理想。

    浦東最大的問題是黃埔將一江之隔，搞得幾座與黃埔等地區連繫的橋樑、隧道經常塞車，人人視為畏途。