大陸建築二三事--7.預售與宏觀調控CH0407

   在大陸，台灣人或外國人因投資興建房地產致富的傳奇有不少；可是，因投資興建而走路的就需要睜大眼睛去尋找蛛絲馬跡了。

   商場上，多數人都喜歡報喜不報憂，談談別人一夜致富的傳奇，似乎可幻想自己也可以有這樣的機會。事實呢?

  冷眼看上海的繁華、興起，背後隱藏著什麼呢?

  傳說，目前在大陸有幾家企業是在當年天安門事件前後、外資紛紛撤離大陸時，逆向進軍大陸的。大陸政府有感於心，用力支持這幾家台資企業，也成就了一些傳奇故事。

  就房地產投資來說，故事也不少。我聽說以前有個台商帶著台幣100萬到上海，下了飛機第第一件事就是買一輛賓士汽車，然後到政府主管機關去批土地。土地批得後，就捧著批得的土地找台商開設的設計公司協助設計等事宜，由於資間短缺，所以在這段時期，這位台商四處打拱作揖、擺陪笑臉，要求延緩支付設計等相關費用。

  故事的結果大家可想而知:預售賣得不錯，這位台商就此一帆風順。只是後來，可能生意做大了，所以當初幫過他忙的台商，想要見他，也不是那麼容易了。

  這故事不重要，重點是後來大陸主管機關更改規定。第一次更改為:地下室完成才可以開始預售；第二次又更改為結構體完成才可以預售。所以，那個故事已成絕響。

  大陸政府對房地產的管理:人為干預多於市場自由競爭；只要判定市場過熱，立即實施人為調控，美其名曰"宏觀調控"。悲哀的是，每次中央一放話，地方政府立刻一切停擺、靜觀其變，正在運作的案子就坐以待斃了，因為從放話到有明文規定到地方，經常是半年一年才有具體施行辦法，大陸政府根本不管這些商人的困難與痛苦。

   所以，不要羨慕一案致富的少數人，更要注意一些傾家蕩產的"台流"!!如果到黃埔區，請注意一下那一區也有一些結構體完成就掛在那裡的工程案。

   而且，更重要的一點，許多早期到大陸的人士，專吃後來興沖沖赴大陸投資的菜鳥。不可不慎!!