什麼是建設公司?(1)營造廠?仲介?裝潢?還是...?HK0001

   在營建業混的人，大概覺得這是啥問題?可是至少到目前為止，我被人家問這個問題的次數不下十次。如果你很清楚，對不起，請跳過。否則也參考一下，看看你認為的"建設公司"跟這裡寫的有啥不同?如果我有錯誤，不必客氣，請用力指正!

   一開始，還是先說明營建業的四大主要工作內容:開發、設計、施工、維修管理。

   簡單解釋一下:

   1. 開發是指業務開發:包括資源開發取得及工作業務開發兩大項。

        1.1.資源開發，一般多以土地開發為代表，這是建設投資公司的主要開發工作重點。事實上，土地只是資源的一種，另外還有例如裝潢公司的新舊建物開發、仲介公司的舊建物開發、代銷公司的預售案開發等等。還有就是建設投資公司的舊建物開發，雖然他的最終目的是拆掉房屋取得建地，但是，作業方式總不是與單純的土地開發一般。

        1.2.工作業務開發，則屬於實際執行公司業務來源。例如設計公司(建築師)的設計案開發。營造廠的施工案開發。房屋管理公司的管理案開發等等。另外建設投資公司的合建案，應該也屬業務開發。

   2.設計工作在國內規定必須要有建築師執照才能執行設計業務；一般多以"建築師事務所"、"工程顧問公司"型態存在。事實上，顧問公司也是請有執照的建築師蓋章，不能以顧問公司的名義請照。

  3.施工執行單位為甲乙丙級營造廠、工程公司(事實上也是營造廠)、土木包工業等等。國內規定營造廠的設立條件必須由丙級營造累計業績後昇等為乙級營造，然後再累積業績昇等為甲級營造。

  4.維修管理的執行單位是大樓(房屋)管理公司。當然以成屋這個大餅來說，不只是維修、管理，還包括:仲介買賣、租賃、保全、清潔等等。所以還有仲介公司、保全公司、清潔公司等都屬於這個領域。

   好了，回到正題，那建設公司到底是啥玩意呢?

   台灣的建設公司形形色色，有以開發為主的(土地)開發建設公司；有以施工營造為主的建設公司(這種建設公司三、四十年前設立了幾家，後來據說法令又不准了。所以台灣目前以施工營造為主的只有幾家，比較知名的有:新亞建設、福住(助?)建設等；有以投資興建為主的建設公司(例如國泰建設、僑福建設等)；也有以銷售仲介為主的建設公司，例如新聯陽建設等；當然還有以裝潢業務為主的建設公司。

    反正，拿到建設公司的名片，誰也搞不清楚它是以哪一個項目為主/或是所有工作項目都做?

    我個人比較偏向什麼行業就用什麼行業的名稱。做開發的就叫土地開發公司、做設計的就叫建築師事務所、仲介/租賃就叫仲介公司、大樓管理就叫房屋管理公司、以裝潢為主要業務就叫裝潢公司；都叫建設公司，真是誰也不容易搞懂!

    真正的建設公司應該是建築投資公司。向國泰、僑福、潤泰、.....等等。

    所謂建築投資公司就是他只投資，不做設計(委託建築師事務所)，不施工(委託營造廠)，不銷售(委託銷售公司)，不管理大樓(委託房管公司)。

   那麼，建設公司的業務是什麼?

  一般建設公司唯一執行的是開發業務:資源開發/標購土地/買賣土地/合建案等等；其他的設計/施工/銷售都委託專業公司辦理。

   一定有人反對，因為目前就有很多建設公司就是同時具有營造公司、銷售人員等等，也不是幹得好好的?

   別急!別急!想一想，各種不同的公司有不同的管理方法與制度，想要用一個制度去管理:開發、設計、施工、大樓管理、銷售、保全、維修、清潔等等公司，可能嗎?答案是肯定的:絕對不可能!!簡單的拿銷售與營造來談就好了，你相信這兩種公司會是同樣一套制度嗎?(包括"薪資、休假、獎金、制服、權利義務。)別傻了!如果放在同一個辦公大樓裡，不出問題才有鬼!勉強湊在一起，一定是問題多多。信不信由你!

   那麼，一般建設投資公司也有工務/機電/設計/銷售/維修等人員，他們幹啥?