限制條件---有多少籌碼?AG0102

*****所有的工程個案，都有限制條件；限制條件搞得越清楚，計畫就越確實；限制條件遺漏或不清楚，執行時，計畫必然一再修正。***

    制定所有的計畫的大前提就是先確認自己有多少籌碼。換句話說:限制條件有哪些?

    限制條件可以分為幾個大類:

     1、政府方面給的。

     2、自己公司給的。

     3、社會環境給的。

     4、學術理論給的。

      5、基地給的。

      6、氣象給的。

      7、其他。

      一、政府給的限制條件，多數從法令/行政命令/單行法等等條文中可以找到。當然，有時碰到主辦官員自行解釋，那就麻煩了。還有一些特殊法令可能根本查不到或根本就沒有想到有這種規定，如果發現得早，損失較小。越晚發現損失就越慘重。例如:軍方的限制條件，包括開窗/高度等等限制；沒碰到，保證你不相信世界上還有這種規定。因此在現場踏勘時，如果發現鄰近建物有一些不合理的造型、高度，最好去查一查，免得做了一大堆工作以後，被主管機關通知:"不行!重來!"那就悽慘了。

        所有的限制條件中，此項最硬，幾乎毫無商量餘地。

   二、自己公司給的限制條件(或是業主給的)，大多不離:

       1、成本預算。

      2、進度(完工期限)。

      3、品質標準。

        如果自己公司就是投資者，這個部份還有一些彈性，如果是業主規定的，就比較硬了。

        這個限制條件最怕的就是有決定權的人給的條件互相矛盾。例如:預算給的是一般標準，卻希望一切比照豪宅辦理。或是明明小環境不好，卻要求賣天價!

    三、社會環境給的限制條件。指的是經濟狀況、景氣、都市盛衰等等條件。

         這一項是所有條件裡面最難掌握的一項。任何社會變動都有可能造成影響，至於影響大小就是應對的問題了。能夠洞燭機先，那是天賦的本事(或者說是運氣好)。例如:投資辦公室?住宅?豪宅?透天?商場?大坪數?套房?除了現場踏勘，看看附近個案的成敗以外，市調也是一個很好的方法。其他的就靠決策者的智慧了。

        地區性的限制也要考慮:例如人力、機具、材料、能源等是否能充分提供?或是需要外地支應?

    四、學術理論給的限制條件。這個條件比較抽象，一般普通的案子也比較沒有特殊的限制。但是，比較特殊的案子限制就多了。例如超高樓層的結構系統、造型、建材等等都是條件。

         這個限制條件多數可以砸錢來解決，如果結果比成本重要的話。有些是花再多錢也無解的。

    五、基地給的限制條件。這個條件可分為:

          1、大環境。

          2、小環境。

        大環境包括:整個都市、地區的條件。小環境可能只指基地附近一公里左右的環境(視情況調整大小範圍)。這個條件也很複雜；比方說:都市人口動態、平均購買力、收入、未來發展等大環境條件以及基地附近的人文、交通等等條件，視需要列舉。一般採用現場踏勘及詢訪等方式取得資訊。

    六、氣候給的限制條件。也分為

          1、區域氣候。

          2、微氣候等兩項。

         氣候在大家熟習的台灣地區可能不是大問題，可是如果是一個陌生環境就必須做充分的調查，避免鬧笑話。比方說:雨量、溫度、下雪等等。還有就是比較特殊的，如地震、颱風、龍捲風、凍原等。

    七、其他限制條件。當然還有許多不定因素需要考慮，那要視情況、位置、國家等作考量。

        限制條件就是活動範圍，個案的活動範圍。不知範圍是件很危險的事。當然如果時間、金錢不受限制，想要怎麼玩都可以，就好像古代皇帝的墓園，時間、大小、金錢都不受限制，那就不必去探討限制條件了!

2007.08.16.第一次修正。