合建案----地主的問題(十五)什麼是「最大利潤」?

********JASS兄的想法***********

假設都更真的有利可圖，但是又害怕被建商矇蔽...是不是乾脆住戶自己花錢找專家規劃設計並監督發包施工，然後用土地融資籌資，再找三家以上知名的營造廠比價發包，所有的利潤自己賺豈不甚好？...只要找來的營造廠信譽好，施工期間不要碰上地震或戰爭，應該風險比較小吧？

當然，舉凡規劃、設計、坪數分配、編列預算、監督施工....這些事情都需要專家，假如都更改建利潤很多，相對而言，付給專家的費用就算是小錢了...是不是呢？

*******濟公如是說-**************

本來政府對"都更"設計的精神就是如此，所以才有"信託"、"融資"、"履約保證"等的設計。但是，一般老百姓根本外行到不行，而且也沒有"觀念"，所以多委託"建商"變成"合建"。

如果，住戶有共同的觀念、想法，這樣做(住戶自己花錢找專家規劃設計並監督發包施工)"利潤"當然最大，缺點是"可能需要出一些錢"來彌補"融資"不足及"顧問費用"。問題是：住戶不一定有錢(現金)，也不一定信任"顧問".....又要"勞心勞力"，所以覺得不如通通交給建商/一勞永逸。(表面上/至少如此。)

建商賺走的/無論多少，住戶"認了"，可是，要地主籌資/拿錢請顧問，比登天還難，說自己做/利潤如何如何沒人聽得進去!!

信不信?有機會你試試看。

********JASS兄的想法***********

說的也是，現代人對於「看不見」的支出常常沒啥感覺，但是對於立即需從口袋掏出現金就很心疼...

換成是我，以現金流量的觀點來看，當然也希望這筆生意不只到最後有賺頭，而且過程中還不需要出任何一分錢！...大概就是這個心理以及「現金流」的弱勢，才讓建商有利可圖吧？...

有時想想，資本主義最讓人討厭的就是如此，有錢者，以錢滾錢....不怕錢砸者，幾希？...

*******濟公如是說-**************

命中要點：花"建商"的錢，好像不是"地主"的錢(跟地主無關)。要地主花自己口袋的每一分錢，打二十四個結，怎樣都掏不出來。

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一、其實，人都是一樣的：白花花的銀子耶，只有往內，哪有往外的？建商也看準這一點，所以提供地主"搬家費"、"房租"、"保證金".....事實上，那都是"暫借"給地主的，在建方的成本計算中，一毛錢也跑不掉；差別是：建方必須等到"銷售"以後，才能回收。

所以啦!!地主也不要"怨嘆"分得少，建方勞心勞力還先提供"現金"給地主花用，所以"多分一些"又有什麼不對的呢!?

也許"利潤"太高，可是，如果要"地主"自己掏錢，我想"多數地主"都是錢先收下來，分少一些就分少一些，反正也"看不到"、"感覺不到"。

二、因此啦!!成立"管委會"不是一件很容易的事就很容易瞭解了。我看到的、一般的"地主群"都希望"管委會"的所有委員/工作人員都是"義務職"，我個人認為這是一件非常荒唐又可笑的事，利益大家自己放口袋，要求別人去"拼死拼活"(與"詛咒別人去死"有什麼差別!?)如果想找免費的"顧問"那更是幽默。

我以前拒絕過一些"類似的要求"就是因為我不喜歡"負責任"、"被綁死"。雖然不敢說自己是"閒雲野鶴"，但是寫寫部落格(想寫就寫、想停就停，寫到哪裡，忘了/忙了，就擱著，反正"隨我高興"---雖然偶而還是有網友回應催促，到底那是少數。)寫部落格的原因/好處之ㄧ不正是如此？

*******STEVE兄的回應*********

這篇文章的內容，係真的，個人推廣自力更新的作法已有7、8年的經驗了，確如你所說，也讓個人有深深的無力感。

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濟公附帶聲明：基本上，網友問問題，我有一個原則：我認為網友來要"一條魚"，我不可能直接了當的送你一條魚，我會"引導"網友思考"如何釣魚?"有些網友可能覺得「濟公有夠囉唆：問東問西，就是不肯直接了當的給答案」，所以這一問一答經常就不了了之/無疾而終，我也習慣了。

而且，我相信，網友也可以察覺：如果問問題的人不提供"足夠/充分的資訊"，根本無法回答問題。

我痛恨"簡餐"、"速食"，有此嗜好者，千萬不要來找我。

***********以上。續(十六)*****