工程專案(一)------種類CJ0305

****講到專案，又是一堆問題；反正專案在台灣已被許多公司紐曲變形，所以，這裡討論的是:我個人比較同意的專案管理模式。*****

    工程專案的種類主要是依據其所包括的階段數量而不同。

    我們知道，工程的階段包括:

     1、開發。

     2、設計。

     3、施工。

     4、維修管理四大階段。

      曾經有人另外加入"發包"這個階段，放在"設計"與"施工"中間，變成五個階段。

     我以為:發包是另外一個層面的作業:業主、承商、分包商之間的工作，而且無論是哪一個階段都有此工作項目(設計也有發包給建築師的工作，銷售也有發包給銷售公司的工作)，因此拿來當作一個階段實是工作項目的定位出了問題。

     閒話表過。一般工程專案種類如下:

     一、只包括一個階段的專案:如開發專案、設計專案、施工專案、維修專案、管理專案、銷售專案等等。

    二、 包括二個階段的專案:

             1、開發+設計。

             2、設計+施工。

             3、施工+維修。

    三、包括三個階段的專案:

             1、開發+設計+施工。

            2、設計+施工+銷售。

    四、包括四個階段:

            1、開發 +設計+施工 +銷售。

         第四個階段包括:維修管理及銷售，主要的原因是:

       建築物如果是自用型，就沒有銷售，只有維修+大樓管理。如果是銷售型，則到銷售階段結束以後，因所有權人轉移，後續的維修+管理，已轉移主導者，所以階段雖然存在，但存在於同一個工程專案當中的機會很小!

   2007.08.10.第一次修正。