XX商廈
壹、基地面積：18,400 ㎡ (約5,566 坪)
貳、樓地板面積： 99,066 ㎡ = 29,967 坪
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1.住宅： 20,000 ㎡ (約 6,050 坪 )
2.商業： 72,300 ㎡ (約 21,870 坪 )
3.停車場： 6,500 ㎡ (約 1,966 坪 )
4.設備層： 266 ㎡ (約 80 坪 )
參、基地分配
一、建地 13,266 ㎡ = 4,013 坪
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13,266 ㎡
二、廣場 3,171 ㎡ = 959 坪
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3,171 ㎡
三、道路 1,963 ㎡ = 594 坪
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1,963 ㎡
四、總投資金額： 204,190,000 元
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1.征地： 33,144,000 元
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2.設計(含鑽探)： 2,090,000 元
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3.建築： 163,016,000 元
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3-1：住宅 12,000,000 元
3-2：商業 144,600,000 元
3-3：基礎 6,416,000 元
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4.管理費 5,940,000 元
Ａ、基地面積 27.62 畝，根據辭海 1 畝 = 614.4 ㎡。
但根據審計驗證報告第 9行── 27.62 畝 ( 40,000平方米)及可行性研究報告『二、項目建設內容簡述』第一行：..27.62畝，計 18,400 平米。顯有疑義。
本報告採信 27.62 = 18,400 ㎡之說。
拆遷征地費用33,144,000元/ 18,400 ㎡= 1,800 元/ ㎡。約5,950 元/ 坪。
Ｂ、商業建築分析：
商用面積72,300 ㎡，約為 21,870 坪，主體樓高12 層，概估每層面積：72,300/18 = 4,016 ㎡ 約 1,200 坪。
每平方米造價 2,000 元/ ㎡。
Ｃ、居民回遷樓：
住宅面積 20,000 ㎡，每平方米造價 600 元/ ㎡
每戶平均：20,000 ㎡/ 308 戶 = 64.94 ㎡，約為 19.6 坪。
Ｄ、成本：204,190,000 / 78,800 = 2,591 元/ ㎡
售價：4,000 / 2,591 = 154.4%
毛利：54.4% ( 不考慮利息因素)
Ｅ、征地與設計費用不予檢討。
建築費用分析如下：
項目 單 價 數 量 合 計 百分比
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1-1.土建 1,307.88 元 / ㎡ * 72,300 = 9,456 萬元 65.39
1-2.消防 58.78 元 / ㎡ * 72,300 = 425 萬元 2.94
1-3.供電(強電) 110.65 元 / ㎡ * 72,300 = 800 萬元 5.53
1-4.供水 22.96 元 / ㎡ * 72,300 = 166 萬元 1.15
1-5.排水 8.30 元 / ㎡ * 72,300 = 60 萬元 0.41
1-6.設備 154.91 元 / ㎡ * 72,300 = 1,120 萬元 7.75
1-7.裝璜 276.63 元 / ㎡ * 72,300 = 2,000 萬元 13.83
1-8.預備費 59.89 元 / ㎡ * 72,300 = 433 萬元 3.00
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2,000.00 元 / ㎡ * 72,300 = 14,460 萬元 100.00
Ｆ、可行性研究報告『三、投資估算：1.土建工程72,300平方米，每米平方2,000 元，計14,460 萬元。
但在(1).項中，卻以 78,800 平方米計算土建費用，算式如下：
1,200 * 78,800 = 94,560,000 元。
兩式所採用的數量不同，一式所採面積，包括地下停車場面積，一式不計停車場面積。
因此上列（Ｅ、）表，統一以 72,300 平方米為計算基礎。地下停車場的造價是否充裕，宜另考慮。
Ｇ、無充份資料，百分比僅供參考用。
似乎未見『空調』『弱電』費用，請考慮。
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