設計管理(5-1.)機電設備計畫BG0509

  仍然要討論:為什麼有權/有勢的人，如此不重視機電設備?

  前面說過，一般的建築工程的施工費用中，機電設備約佔預算的12-45%。似乎很公平，有將近一半了嘛。事實如此嗎?不是危言聳聽，即是是國內最了不起的醫學中心，他的醫院的建築的機電設備符合醫學的基本需求嗎?(摸著良心回答!)

   如果不煩的話，再說一次:一般的集合住宅，機電設備的費用約佔12-25%。醫院的要求比較嚴苛，可以到50%。國內哪一個醫院的機電設備(包括水、電、空調)是他工程預算的40-50%?不含醫療設備、儀器。所以，看到有些病房的窗戶可以開啟，設置的是窗型冷氣，就可以想像有多不夠水準。

   算了。還是談談一般的住宅吧!先聲明:我不是機電工程師，所以如有偏頗錯誤，請識者見諒、指教!

   其次，無論是給水、排水、供電、瓦斯、電話、第四台等等的外管線部分，皆由專業公司設計/施工，因此不在本文討論範圍。

   本篇主要是針對公共設備(箱)以後，室內部分的設計/施工。

   消防設備:我想國內的投資者/設計者，都以符合法規為需求標準。所以沒有什麼值得討論的。

   給排水設備:國內自從民國40-50年，公寓住宅逐漸發展至今，也有40-50年的歷史了。許多老舊公寓(集合住宅)的問題一一浮現，最普遍的問題就是給排水管鏽蝕、漏水的問題。

   這個問題的原因很簡單，給排水管的材質到了使用年限，當然需要更新保養。可是，早期這些管線都埋在牆/樑/柱內，所以經常有人問:該怎麼辦?

   鋼筋混凝土的房屋使用期限一定超過100年，而以前的給水管所用的鍍鋅管線使用年限約20年左右。如果建物不拆，簡單算法，鍍鋅鐵管要換四次。現代材料進步，多改用不銹鋼管(理論上不鏽鋼管可以頂得住100年)，問題是:

   1.品質是否可靠?不鏽鋼管的種類厚度是否符合規範?

    2.一般的不銹鋼管接頭都用銅接頭，銅與不鏽鋼的電子價位不同，所以銅與不鏽鋼的接著點，一樣會鏽蝕。換句話說，接頭用不了那麼久，還是有漏水的可能。

   排水管的問題以堵塞的問題較嚴重。施工期間的木削/水泥砂漿/泥漿等等，使用期間的廚餘/棉布/報紙等等都是經常造成排水管線堵塞的主因；其他還有就是施工期間不小心釘到釘子、管材老化/砂眼、施工錯誤等等也是部分漏水的原因。

    總而言之ㄧ句話:無論是給排水管、無論使用什麼材料，都要考慮維修保養。考慮維修保養，就不應該將管線埋在混凝土中，放置在樑柱中，更是大錯特錯。考慮管線設置在容易維修的位置(至少在需要維修時，要將破壞減到最低程度，而且要考慮恢復容易。)

    一般給排水明管設計，多將給水管放在天花板中，排水管就比較麻煩了，必須放在下一層的天花板中(無論是維修或產權等都有問題)，這一點有一些克服的方法(例如抬高樓板或降版)，但是似乎都不是很成熟。有待努力!

    供電管線問題較少，無論明管、暗管都沒有太大的問題。但是因為科技進步一日千里，因此預留管線是必須的。

   供電的問題多出在出口是否符合需要。出口指的是開關、插座、燈座。

   前面說過，平面設計必須以傢俱裝修圖為依歸。因此，所有的機電設備必須依據家具圖配置開關、插座、燈座、出口端子。千萬不要像傳統住宅，每個臥室就是對角線設置一對插座，那是不負責任的作法，毫無設計可言。燈光照明也一樣，傳統式的一個房間一個頂燈的做法實在略嫌草率!