基本計劃--資料收集分析CG0460

第一節  資料蒐集分析

 

1.1.資料蒐集：

一、蒐集方式

基地分析主要的方法有：

1、現場踏勘。

施工基地隱藏許多對工程的限制條件。無論是那一個階段（開發、設計、銷售、施工、維修管理）的基本計劃，編訂以前，必須親至基地現場，發掘基地的各種限制條件。

1984年貝聿銘被邀請參與但尚未獲得羅浮宮的重建設計案前，先後到巴黎旅行了三趟，住在離羅浮宮不遠的克里雍飯店，貝聿銘每天在美術館和附近的街道上漫步，思索如何將現代設計融入古典的地標。（智庫出版：貝聿銘一書用語）。這是設計者的基本設計計劃的現場踏勘。其他銷售、大樓管理者也都一樣。

2、查訪問卷。

此係針對私人、私人公司行號或左鄰右舍的閒聊查訪。或許可以由閒聊問答間，瞭解基地的歷史、典故、人文變化，興盛起伏等等。

3、現場鑽探。

為瞭解基地地下的狀況（包括地質、地下水位等），以現代的科技去取得地下的資訊是最簡易的辦法。有時，更簡單的以明挖方式，也可獲得部分資訊。

4、測量。

使用儀器：測距儀、經緯儀、平板儀、或較為簡單的皮尺、捲尺等，取得精確的基地地形、面積、高程等資料。

5、徵信調查。

對一些政府機構、公司行號所擁有關於基地的資訊，必須以公函或查訪方式，才能獲得需要的資訊。例如地下管線位置，必須一一發函給各事業主管單位（水廠、電力公司、瓦斯公司、中油公司等單位），以確認基地內或基地旁的管線埋設位置。

 

二、蒐集人員

1、現場踏勘。

工程專案的基地明確時，無論是開發、設計、施工、銷售及維修管理人員都應該由專案負責人或業務負責主管派遣適當的人員至基地現場踏勘，尋找、發掘與該階段工作專業有關的資訊。

2、查訪問卷。

此項作業可多方進行。一方面可由業務負責人員查訪。也可以委託專業公司進行各種問卷調查。

3、現場鑽探。

為取得基地埋藏於地下的各種資訊，一般多委託專業廠商進行鑽探試驗。除此之外，也可以查訪附近工程的地質報告。另一方面，也可自行試挖，由專業人員目視研判而取得需要的相關資訊。

4、測量。

可委託專業測量公司辦理，亦可由公司的工程人員執行。

5、徵信調查。

一般資訊多由業務負責人單位自行辦理。大規模的資訊需求，則可委託專業公司辦理。

三、蒐集範圍

資訊的蒐集範圍以地區範圍來說：不僅僅限於基地本身。事實上，各種參與人員應依自己專業所需的資訊盡全力去尋求問題與答案。範圍應依需求而定。可以基地為中心、半徑若干公里為某些作業項目的工作範圍。

工作內容的範圍則包括：鄰房結構、醫院、警政機關、主管單位、材料供應、能源提供、地下管道、公共設施等等。即使在設計階段、施工階段，都仍可能需要補充基本計劃不周延或欠缺的相關資訊。

四、蒐集時間

資料蒐集的次數與時間也應依對基地及其附近環境熟悉程度及業主需求而不同。踏勘時間可長達數週，甚至數月、數年。

 

1.2.分析報告

 

一、位置圖：

比例 1/1000． 依據都市計劃圖、土地分區圖、及地籍圖繪製圖說。基地位置圖繪製的內容、目的如下：

1、.表示該基地的明確位置。任何人均可依此圖正確無誤地抵達該基地。

2、具體表現該基地的各項區域特徵，包括：

A、.與公路幹線的關係．

B、區域性重要公共設施．

C、影響基地價值之特殊建物．

D、特殊地形、景觀、河川、湖泊、深井、礦坑．

3、與施工執行有關的單位、公司行號、堆置場：

A、主管機關：如管區派出所、分局、建管單位、電力公司、水廠、環保單位、村里辦公室．

B、醫療單位：鄰近之衛生所、醫院．

C、加工場或材料倉庫、庫房、堆置場．

 

二、基地現況圖：

比例 1/500。基地現況圖所應表示者，因使用單位不同而有不同的需求：

1、地上物：

A、基地內：現有建物、規模．

B、基地外：鄰房、鄰房空地使用情況、規模、公共設施、人行步道、路樹、電話亭、綠地等．

2、地下物：

A、基地內：地下管線、地下室規模、基礎型式、規模。

B、基地外：公共設施（人孔、手孔、公共排水溝、地下給水管、涵管、油管、電信、電纜、瓦斯管等）．鄰房地下室、基礎的型式、規模。

c、空中：纜線、高壓電線、供電設備．

 

三、地形圖：

1、明確標明地界線、界椿位置．

2、明確標明建築線位置．

3、與鄰近建物尺寸關係．

 

四、地貌圖：（等高線圖）．

1、基地等高線圖．

2、鄰接道路高程。（路面、人行道）．

3、鄰房高程。(騎樓、室內、屋頂)．

 

五、地質剖面圖：

1、基地土質剖面圖．

2、地下水位標示．

 

六、與專案有關單位、公司、機關地址及電話。

七、鄰房、建物結構及地下室深度及工法、基礎型式。

八、地質報告。

前列圖說，部份必須在開發階段即製作完成，部份資料可依專案進行發展，陸續增補完成。

這裡必須說明，並不是所有的工程專案都必須製作上列所有的圖說報表。必須視工程個案的需求決定。

 

1.3.法令分析:

有關不動產的各項法令真是多如過江之鯽，除一般眾所週知的法令不必刻意列舉外，開發階段所需特別注意的應為影響設計、施工或工法之地方法令，特別是地方建管及有關單位的行政命令。以影響而言，大致可分為下列幾項：

 

一、容積、建敝率、地下室建築面積、高度限制、空地使用。

二、作業時間、交通管制、車輛載重限制。

三、施工廠商資格限制。

四、工法限制、工期限制。

五、飛行管制、軍事管制、特殊地區管制。

六、噪音、振動、污水排放等限制、道路污染等條例。

七、安全圍籬、樹木、人行步道保護及景觀設施。

八、標誌及告示牌規定。

九、如建物屬於特殊用途，則必須特別注意分析、整理相關主管單位有關工程方面之特殊要求及限制。

 

1.4.區域氣候：

由於建築工期較長，施工過程中易受氣候變化影響。尤其是區域的特殊氣候更需考慮查詢清楚，做為施工工期、進度、成本、安全的重要參考。

一、晴雨天、雨量：

一般工程，國人多喜用日曆天做為工期訂定的標準，其優劣點暫不討論，但就工程施工而言，為控制工程品質，某些天候下，施工是不被允許的，因此向氣象單位查詢十年平均晴雨天記錄是有其必要性的，也依此可做為日曆天與工作天之間換算的參考數據。

二、雨量、溫溼度：

除了晴雨天必需考慮以外，年平均降雨量以及最大降雨量、平均溫溼度等最少皆需取得最近十年的正確記錄，一則可提供設計排水及空調設備參考，一則可做為施工排水及工期、施工及養護的重要參考。

三、特殊區域氣候：

每一個地區，都有不同的特殊區域氣候，例如台灣地區的地震、七八月的颱風，基隆的雨季，新竹的風季等，在在都會影響工程施工順序的安排、施工品質的確保、施工安全的顧慮、進而影響工程造價。這個項目若考慮台灣地區，由於大多習以為常，也就容易自然而然的列入考慮，但是若在一個比較陌生的地方從事專案工程，就必需特別注意資訊的收集，並考慮各項預防設施，以減少不必要的損失。

 

1.5.風俗習慣：

 

專案執行地區的風俗習慣應加以考慮，避免無意之間觸犯了當地的禁忌，或無意間破壞當地的風俗習慣，造成不良後果。

 

一、節慶日：

地方的節慶日儘可能事先查詢記錄，以配合工期安排及施工進度的考量。

 

二、特殊風俗：

民間傳統的風俗亦可能影響工程的設計、施工、甚至租售，亦宜於基本計劃中予以記載分析，例如中國人的迎神賽會，七月的禁忌等等。

 

三、勞工習慣：

區域性勞工，必有其特殊的生活習慣，亦需列入考量。例如台灣南部建築工人多屬兼業性質，農忙時則投入農地工作，農閒時始可能返回工地工作，召募工人時，類似此種區域工人的生活習慣亦需切實列入有關計劃中。